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Blogueur, ancien responsable de banque, commercial crédit et assurance . écrit sous un pseudo Jacques Guidaniel

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Agence immobilière en ligne : pourquoi à prix fixe

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Vous qui souhaitez réaliser une transaction immobilière et plus particulièrement vendre un appartement à Paris, avez-vous pensé un instant à confier votre appartement à une agence immobilière en ligne à prix fixe ? En effet, pourquoi ne pas bousculer les standards actuels et de se tourner vers une agence immobilière digitale et novatrice ? Que pouvons dire sur les services d’une agence immobilière en ligne ? Quels sont leurs méthodes de travail ?  Suivez le guide, on vous aiguille…

Dois-je confier mon appartement à une agence immobilière en ligne avec des commissions fixes ?

Premièrement, si on se pose la question c’est que la solution existe et au mérite d’exister. Alors creusons avec notre reporter pour décortiquer les différences avec les agences immobilières « dites locales ». Ah oui, commençons par aborder un avantage notable, une agence immobilière en ligne ne procède pas de point physique dans une zone de chalandise définie, cela veut donc dire que vous ne payez pas les frais de structure liée aux charges d’un local commercial qui si l’on prend Paris peuvent monter jusqu’à 100 € / m2 loué. Imaginez donc une agence immobilière de 100 m2 pour 5 agents immo…

En respectant la réglementation tels le mandat de vente qu’il soit mandat exclusif ou mandat simple, les petites annonces, la carte professionnelle et le prix de marché, l’agence immobilière en ligne à prix fixe répond en tous points aux exigences du métier tout comme une agence traditionnelle.

En plus de ne pas vous faire payer les frais des locaux l’agence immobilière en ligne se charge entièrement de la vente de votre appartement pour vous. Un agent immobilier se déplace chez vous afin de réaliser une estimation de l’appartement. Vous n’avez donc pas à vous déplacer de chez vous, ce qui constitue un gain de temps. Soyez sympa offrez un verre d’eau à votre invité…

L’agence immobilière en ligne grâce à des commissions compétitives vous permets d’obtenir de meilleurs prix net vendeur.

Comment est-ce possible ?

L’agence immobilière en ligne ne facture pas de commission en fonction de la valeur de l’appartement. Une commission fixe qui vous permet de gagner sur le temps de la vente… Un principe qui fait le job.

Un exemple pour comprendre le prix d’une agence en ligne

Monsieur Rigge souhaite vendre son appartement de 3 pièces d’une valeur de 500 000 €, situé à Levallois perret 92300.

Avec une agence immobilière à commission fixe, il déboursera environ 1 990 € pour le service en fonction de l’agence immobilière en ligne.

En comparaison, une agence immobilière de secteur lui aurait prélevé en moyenne 5,4 % de commission, soit plus de 24 500 € de frais d’agence.

Monsieur Rigge pour la vente de son appartement à Levallois réalisera donc des milliers d’euros d’économies mais c’est aussi à l’acheteur que ça profite car il paye les commissions d’agences dans le prix de vente indirectement. Cette économie permettra au nouveau propriétaire de refaire par exemple les sols et les peintures de sa nouvelle habitation.

L’ubérisation de notre société et les nouvelles technologies ont donné naissance à l’agence immobilière digitale

Après plusieurs tentatives ces quinze dernières années, aucune agence immobilière traditionnelle n’était arrivée à modifier de manière aussi importante leurs commissions variables. Le digital offre une nouvelle combinaison pour entamer le changement. A ce jour près de 50 % des propriétaires vendent leur bien par eux même, il est temps pour vous de retravailler avec une agence immobilière mais autrement pour construire une nouvelle tendance dans le domaine de l’immobilier.

Le saviez-vous

Les frais d’agences en France sont libres et chaque groupe d’agence fixe librement ces commissions. Les agences immobilières en ligne à commission fixe ont encore de beaux jours devant elles.

lK-finances vous souhaite la bienvenue

finances de tous les jours

lk-finances  s’intéresse  :

  • Aborder les finances, côté  immobilier en général, au prêt immobilier, en particulier, à ce qu’il englobe, ce qu’il permet de financer, à quelles conditions.
  • Se constituer un patrimoine ? Ce qui motive les investisseurs ? pour se loger ? ou pour en tirer un revenu locatif?Jusqu’a quel age est il encore raisonnable d’emprunter ? voilà le genre de questions que LK Finances abordera ici .
  • A l’assurance emprunteur, pour qui, pour quoi ? dans quelles conditions sommes nous couvert ?, quelles précautions doit on prendre avant de signer un contrat d’assurance emprunteur?
  • Au courtier en crédit immobilier, au courtier en assurance, au courtier en viager, au courtier en hypothèque, et bien d’autres à condition qu’il est un rapport avec la loi Lagarde 2010.
  • Comment obtenir le meilleur taux, comment faire dans ce monde compartimenté, entre courtiers,  entre banques, agences immobilières, syndic de copropriété, et autres gérants.
  • Comment choisir la meilleure assurance, peut on débattre le prix sans risque de perdre des garanties indispensables ?

Nous aurons au fil de l’actualité immobilière et bancaire l’occasion de commenter les sujets ci-dessus évoqués.

Bienvenue sur le site Lk-finances

Le crédit au particulier dans la maison

 

Tout particulier sérieux peut solliciter un prêt personnel ou crédit au particulier. Il suffit pour cela qu’il puisse prétendre assurer le remboursement des échéances du contrat de prêt. Le prêt immobilier pour acquisition de sa résidence principale demande un certain nombre de démarches.

Divers prêts

On rencontre toutes sortes de financement crédit au particulier. Partons  du crédit à la consommation qui porte bien son nom, au pret de particulier à particulier . Chez les parents, le prêt prend la forme de reconnaissance de dette. Si vous obtenez un prêt bancaire, vous aurez un sentiment de rigueur. En revanche, alors qu’un crédit souscrit en achetant un électro-ménager passe tout seul, en présence du vendeur .

Prêt conso

Un crédit conso pour les habitués, c’est un taux d’intérêt, peut être des frais de dossier, et surtout un montant régulier à rembourser tous les mois. Voilà pour le crédit classique.

Le rachat de crédits

Si je suis en difficulté avec une liste de crédits à rembourser, dans un moment critique, accident, divorce, maladie, chômage, une urgence s’impose. Avant d’être fiché banque de france FICP , voir un professionnel tel que le courtier est recommandé. Le courtier en rachat de crédits ne fera pas des miracles, non. Seulement il prendra le temps de faire le bilan, vérifier la situation, mais il va  vous dire sa solution.

Regroupement de crédits

Reprendre tous les crédits dans un seul dossier, le regroupement de crédit, n’est pas cadeau, mais permet d’allonger la durée d’un seul et même prêt et de le rendre compatible avec votre budget. Rien de plus catastrophique que de solliciter les parents ou les amis, et d’obtenir un prêt entre particuliers. Ce prêt sans étude préalable, sans banque, sans passer voir un assistant social, même sans regarder le taux des crédits, ressemble à une fuite en avant.

L’issue je la connais, les causes produisent les mêmes effets, si le problème n’est pas réglé vous tentez de remplir un panier percé, (pardon pour l’expression en pareille situation).

Ne pas resté seul dans son coin

Particuliers sans soutien, vous galérez, alors que dans toutes les banques (je le pense sérieusement) il y a un service discret du genre « pré-contentieux » « plan d’apurement » ou autres noms, qui intervient avant l’inscription FICP.

Comment?

Il fera le diagnostic entre votre budget et la dette accumulée. Soit la situation est irrécouvrable, il ouvrira un dossier de surendettement qui vous permettra de passer en commission de surendettement. Vos créanciers sont neutralisés, mais vous devez suivre un parcours difficile à tenir.

Professionnel du crédit

Soit, à la manière du courtier, le conseiller de clientèle fait votre bilan. Il ouvre un compte d’apurement et y place la somme en rouge, qui représente votre découvert . Ainsi, votre compte bancaire reprend une ligne de mire « ordinaire ».

Vous serez suivi régulièrement et le point sera fait pour vous aider à combler de manière progressive votre dette. La banque n’est pas encline au rachat de crédit, eu égard au surendettement .

Les travaux d’aménagement dans la maison

Domaine qui se rapproche des financements PTZ et autres prêts PAS ou PC ou prêt classique suivant votre besoin. Ces financements deviennent rares, car le temps est à la chasse au gaspi énergétique .

Les plans budgétaires de l’ Etat

C’est le cœur du débat, en cette fin d’année 2018. La loi de finances pour 2019 se profile à l’orée de cette fin d’année. Les ministres sont dynamiques, la « Macronie » glisse dans les sondages. Les mots clés tels que : « prélèvement à la source » « en même temps » la « transformation » en lieu et place de la vieille « réforme », bousculent les esprits.

Il faut innover au travers des vases communicants ! Oui, je veux dire qu’il faut trouver la ressource à force de taxes (sur le carburant pendant qu’il était tombé bien bas), de CSG sur les retraités et les bailleurs par la taxation des loyers. Sans doute verra t on la hausse de la taxe foncière voler au secours des collectivités territoriales qui ne savent comment combler l’abandon de la taxe d’habitation .

Les aides aux travaux d’économie énergétique

Alors que l’idée de supprimer le CITE au profit d’une prime aurait été versée en avance des travaux est ajournée. Faute de budget aussi. Financer par avance en continuant à payer le crédit d’impôt de l’année précédente n’est pas supportable. Nous avons l’impression que le prélèvement à la source (telle la prime versée par avance), et le CITE amortie l’année suivante semblent heurter le tapis des deux pieds.

Néanmoins il y a beaucoup d’aides pour les amateurs d’économie d’énergie voire d’économie tout court.

Une taxe supplémentaire pour votre assurance emprunteur

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Voilà un sujet qui dénote pour une entrée en matière dans ce magazine. Tout juste si les emprunteurs savouraient de pouvoir retrouver une certaine liberté, en changeant d assurance emprunteur suivant les meilleures garanties et surtout au meilleur prix.

C’était l’œuvre de M. Benoit Hamon entre autres et des lois Sapin accompagnées de l’amendement Bourquin.

Badaboum!  le gouvernement nouveau style, nouveau monde repart des standards trop bien connus. En effet, quand on peut augmenter les recettes en pressant un bouton, je veux dire en levant des impôts, il n’y a pas de quoi se gêner.

Les ministres  sont dans l’ordre de passage M Bruno Lemaire et Gérarld Darmanin

La loi de finance en préparation recherche des postes en équilibre !  ainsi, la baisse récente des cotisations de l assurance emprunteur présentait une cible toute trouvée. Comprenez : une taxe qui n’augmente pas le cours des produits après taxe est une aubaine.  Notamment, les assurances depuis 2018,  permettent de débattre les prix, la concurrence entre les nouveaux acteurs assureurs indépendants et les banques font baisser les cotisations des nouvelles assurances emprunteurs.

De fait, la taxe compense la baisse obtenue . Match nul, ou plutôt le, profit sera transférer à Bercy.

Taxe complétée sur l assurance emprunteur

Cette taxe existe déjà sur les conventions d’assurance emprunteur à un taux de 9%. Voila, une partie des primes sont soumises à cette taxe : l’incapacité temporaire, la perte d’emploi dans une moindre mesure une partie de l’invalidité.

Taxe spéciale alourdie sur l assurance emprunteur

La taxe spéciale sera assise sur l invalidité permanente et  la garantie décès. En d’autres termes, votre contrat de crédit immobilier sera grevé d’une taxe sur les cotisations supportées.

Les professionnels assureurs et banquiers verront leur marge baisser de facto. De cette manière l’emprunteur sera le payeur en bout de la chaine.

Nous sommes éloignés des économies tant expliquées. Le nouveau monde n’aura pas lieu.

En quoi  la nouvelle taxe changera  l’assurance emprunteur

Dans cette opération, imitation de l’huitre et les plaideurs de la fable de Lafontaine, les économies générées dans le domaine de l’assurance devaient profiter aux emprunteurs et tout à coup c’est le fisc qui empoche la recette.

De la sorte, les concurrents sont neutralisés, ce qui laisse à penser que les cotisations accuseront le surcoût de la taxe. D’ailleurs, on parle d’une hausse de 4,5% du montant total des primes.

Il est probable que les assureurs répercuteront comme à chaque fois d’ailleurs,  nous l’avons connu lors des taxes sur les assurances mutuelles.